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Simulador Financiero R450 Ley 1564 de 2012 • CGP

Simulador de Inversión y Rentabilidad

Proyecta el flujo de caja, inversión total de bolsillo, depósito judicial del 40%, base del 70% y ganancia neta.

dataset Datos precargados desde esta oportunidad: OPP-3c9792c185669a21

lock Datos Públicos (Detalle judicial protegido)

Tipo de Bien: Casa

Ubicación: Jamundí (Valle del Cauca)

Radicado: ***********************

Despacho: Juzgado de la causa (requiere Pro)

ℹ️ Los datos precargados son valores base. La modificación de los campos solo afecta a esta simulación temporal en memoria y no altera la oportunidad original del catálogo.

account_balance Depósito Postura

40% del avalúo

Garantía requerida en Banco Agrario para poder licitar (Art. 451 CGP).

gavel Base de Licitación

70% del avalúo

Piso legal mínimo por ley para que tu postura sea admisible (Art. 448 CGP).

payments Tu Oferta

Tu postura estimada

El monto que estás pensando ofertar para adjudicarte el bien.

edit_note Nivel 1 • Valores Esenciales

Paso 1 de 2

Avalúo Judicial Pericial (COP) * Tasa base fijada en el auto que ordena el remate

¿Cuánto estás dispuesto a ofrecer? (COP) * Es el valor que estás pensando ofertar en el remate (mínimo legal: 70% del avalúo).

Precio de Venta Esperado (COP) * Precio comercial de mercado estimado de reventa tras adjudicación

real_estate_agent Gastos de Adquisición y Alistamiento

Levantamiento de Medidas Cautelares (COP) Derechos de cancelación en instrumentos públicos

Adecuaciones y Mejoras Locativas (COP) Pintura, reparaciones físicas para reventa

Registro & Beneficencia (% del valor de adjudicación) Impuesto departamental y derechos de registro (estándar 2%)

Protocolización Notarial (% del valor adjudicado) Escrituración / protocolización del acta judicial (estándar 1%)

Otros Costos Directos de Adquisición (COP) Honorarios de tramitador, peritajes adicionales, cerrajería, etc.

point_of_sale Gastos de Desinversión y Venta Comercial

Comisión de Corretaje Inmobiliario / Concesionario (COP) Monto fijo presupuestado para comisionistas

Gastos de Venta (Notaría / Retención)

Porcentaje estimado sobre precio de venta (estándar 2%)

receipt_long Pasivos y Obligaciones del Remate

Únicamente los pasivos marcados como "Presupuestar comprador" se adicionan al capital requerido de bolsillo.

Impuesto Predial Unificado Deuda tributaria municipal

Contribución por Valorización Gravamen de obras públicas

Cuotas de Administración (PH) Expensas comunes ordinarias/extra

Servicios Públicos Domiciliarios Facturación acumulada del inmueble

Patios y Parqueadero Judicial Estadía de custodia física del bien

tune Precios de Sensibilidad (¿Y si vendes por otro precio?)

Simula el impacto en ganancia y ROI ante 3 precios alternativos de reventa.

Venta Baja (Conservadora)

Venta Esperada (Base)

Venta Alta (Optimista)

Simulación Financiera • Modo Inmueble

Esperando Oferta de Usuario

edit_note Completa tu oferta y precio de venta para calcular el escenario.

Introduce el valor que estás dispuesto a ofertar y el precio de venta comercial estimado para proyectar la rentabilidad neta y el retorno de inversión.

gavel Bases Judiciales Obligatorias (CGP) Ley 1564 de 2012

Depósito postura (40%) Art. 451 CGP

$ 252.415.021

Consignación judicial en Banco Agrario

Base licitación (70%) Art. 448 CGP

$ 441.726.286

Postura mínima legal admisible